Stock.estate
Immobilien-Crowdinvesting
Unsere Bewertung
Sicherheits-Check · Methodik
Externe Bewertung
Trustpilot 4,7· 28 BewertungenStand: Okt. 2026Sicherheits-Check
So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾
Regulierung · Gewicht 25 %
8 / 10In der EU nach der ECSP-Verordnung zugelassen und beaufsichtigt.
Track Record · Gewicht 15 %
4 / 10Mittlerer Track Record mit noch begrenzter Historie.
Transparenz · Gewicht 15 %
0 / 10Auf der eigenen Website sind keine Jahresabschlüsse der Plattformgesellschaft veröffentlicht.
Klumpenrisiko · Gewicht 15 %
10 / 10Breite Streuung über viele unabhängige Kreditnehmer bzw. Projekte.
Rang & Besicherung · Gewicht 15 %
10 / 10Erstrangig besichert bzw. echtes Eigentum – die stärkste Position für Anleger.
Liquidität · Gewicht 10 %
2 / 10Kein vorzeitiger Ausstieg vorgesehen; Kapital ist gebunden.
Länderrisiko · Gewicht 5 %
10 / 10Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.
Änderungsprotokoll (1) ▾
- 23.10.2026 · Ausgangswert 6,3 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026
So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.
Zuletzt geprüft: 23.10.2026
Unternehmensbeschreibung
Stock.estate (Betreiber: STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L.) ist eine 2023/2024 gegründete rumänische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Bukarest. Nach eigenen Angaben ist sie die größte und am schnellsten wachsende Plattform ihrer Art in Rumänien und mittlerweile EU-weit für den Marktzugang lizenziert.
Angebot
Anleger finanzieren gezielt einzelne, konkrete Bau- und Renovierungsvorhaben — überwiegend Wohnimmobilien (Villen, Apartments) sowie einzelne Gewerbeprojekte, mit deutlichem geografischem Schwerpunkt auf Rumänien (vereinzelt auch Portugal). Alle Kredite sind grundpfandrechtlich besichert, üblicherweise mit einer Besicherung von rund 150 % der Kreditsumme. Bei Nichterreichen der Mindestfinanzierungssumme eines Projekts erhalten Anleger ihr Geld zurück, zusätzlich mit einem Cashback-Bonus von Stock.estate.
Kosten
Es fallen laufende Verwaltungsgebühren an, die die ausgewiesene Bruttorendite spürbar schmälern können; zusätzlich behält Rumänien eine Quellensteuer auf Zinserträge ein. Anleger sollten sich vor einer Investition die Nettorendite nach Gebühren und Steuern konkret vorrechnen lassen, nicht nur die beworbene Bruttoprozentzahl.
Rechtssicherheit
Stock.estate war die erste in Rumänien von der ASF lizenzierte Immobilien-Crowdfunding-Plattform und unterliegt der EU-weiten ECSP-Verordnung. Das schafft ein Mindestmaß an behördlicher Aufsicht und Transparenzpflichten (u. a. einen vorgeschriebenen Notfallplan für den Fall der Geschäftsaufgabe), ist jedoch — wie bei allen ECSP-Plattformen — keine Garantie gegen die Insolvenz einzelner Projektgesellschaften oder der Plattform selbst.
Chancen
Hohe Bruttorenditen bei vergleichsweise kurzen Laufzeiten, projektbezogene Transparenz (Anleger sehen genau, welches konkrete Objekt sie finanzieren) und eine ordentliche Grundbesicherung von rund 150 % der Kreditsumme sprechen für die Plattform.
Risiken
Die starke Länderkonzentration auf Rumänien bedeutet, dass rumänienspezifische Immobilienmarkt- und Rechtsrisiken das Portfolio überproportional treffen. Die Plattform ist noch jung (Marktstart 2023/2024), ein längerer Track Record über mehrere Marktzyklen fehlt bislang. Eine Insolvenz einzelner Projektgesellschaften oder gar der Plattform selbst bliebe trotz Besicherung ein langwieriger, keineswegs automatisch verlustfreier Prozess für Anleger.
Für wen eignet sich Stock.estate?
Stock.estate eignet sich für risikobereite Anleger, die hohe Zielzinsen für rumänische Immobilienprojekte suchen und ab 100 € je Projekt einsteigen möchten. Sie sollten eine junge Plattform mit wenig öffentlicher Finanzberichterstattung bewusst in Kauf nehmen.
So funktioniert die Anlage bei Stock.estate
- Registrieren, Identität bestätigen und den ECSP-Kenntnistest absolvieren.
- Geld einzahlen und ein Projekt auswählen.
- Ein Angebot abgeben – laut Anbieter gilt danach eine viertägige Bedenkzeit.
- Zinsen und Kapital fließen gemäß Darlehensvertrag zurück.
Sicherheiten & Rückkauf
Die Kredite sind laut Anbieter durch erstrangige Hypotheken besichert; teils bestehen projektbezogene Rückkaufvereinbarungen. Wie belastbar die Sicherheiten sind, hängt von Bewertung und Verwertbarkeit der rumänischen Immobilien ab.
Liquidität & vorzeitiger Ausstieg
Einen Zweitmarkt gibt es nicht, und ein vorzeitiger Ausstieg ist nicht auf Abruf möglich. Laut Anbieter hängt eine eventuelle Ausstiegsmöglichkeit vom jeweiligen Darlehensvertrag ab.
Steuern
Erträge aus Stock.estate sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Ob im Sitzland eine Quellensteuer einbehalten wird, sollten Sie vorab beim Anbieter prüfen. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.
Unser Fazit zu Stock.estate
Stock.estate erreicht in unserem Sicherheits-Check 6,3 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Mittel“. Den Stärken stehen spürbare Schwächen gegenüber; ein Investment sollte nur einen kleinen Teil eines breit gestreuten Portfolios ausmachen. Erstrangige Besicherung und ECSP-Zulassung sind positiv. Fehlende Abschlüsse auf der Website und die kurze Historie belasten das Ergebnis deutlich.
Alternativen zu Stock.estate
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