Crowdpear
Immobilien-Crowdinvesting
Unsere Bewertung
Sicherheits-Check · Methodik
Externe Bewertung
Trustpilot 4,3· 30 BewertungenStand: Okt. 2026Sicherheits-Check
So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾
Regulierung · Gewicht 25 %
8 / 10In der EU nach der ECSP-Verordnung zugelassen und beaufsichtigt.
Track Record · Gewicht 15 %
4 / 10Mittlerer Track Record mit noch begrenzter Historie.
Transparenz · Gewicht 15 %
5 / 10Berichte sind veröffentlicht, aber ungeprüft oder verspätet.
Klumpenrisiko · Gewicht 15 %
10 / 10Breite Streuung über viele unabhängige Kreditnehmer bzw. Projekte.
Rang & Besicherung · Gewicht 15 %
10 / 10Erstrangig besichert bzw. echtes Eigentum – die stärkste Position für Anleger.
Liquidität · Gewicht 10 %
10 / 10Zweitmarkt bzw. tägliche Verfügbarkeit erleichtert den Ausstieg.
Länderrisiko · Gewicht 5 %
10 / 10Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.
Änderungsprotokoll (1) ▾
- 23.10.2026 · Ausgangswert 7,9 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026
So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.
Zuletzt geprüft: 23.10.2026
Unternehmensbeschreibung
Crowdpear ist eine 2023 gestartete litauische Crowdfunding-Plattform für hypothekenbesicherte Immobilien- und Geschäftskredite, konzipiert als Spin-off von PeerBerry und vom selben, seit Jahren am Markt etablierten Team aufgebaut. Der geografische Schwerpunkt liegt auf Litauen, seit Kurzem ergänzt um Projekte aus Rumänien zur Diversifikation. Zum 30. Juni 2026 wurde die Marke von 50 Millionen Euro an vergebenen Krediten überschritten, bei rund 10.954 verifizierten Anlegern.
Angebot
Anleger investieren in erstrangig hypothekenbesicherte Kredite mit einem durchschnittlichen Kreditvolumen von rund 93.000 Euro und einem durchschnittlichen Beleihungsauslauf (LTV) von 58,4 % — ein vergleichsweise konservativer Wert. Ein Treueprogramm sowie zeitweise Cashback-Aktionen erhöhen die effektive Rendite zusätzlich. Ein Sekundärmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen ist vorhanden, auch wenn ein Ausstieg in der Praxis nach Erfahrungsberichten nicht immer sofort möglich ist.
Kosten
Für Anleger fallen nach verfügbaren Informationen keine direkten Konto- oder Verwaltungsgebühren an.
Rechtssicherheit
Crowdpear ist seit Beginn von der Zentralbank Litauens reguliert und überwacht und hält seit Juli 2023 zusätzlich die EU-weite ECSP-Lizenz. In Kombination mit der gesetzlich vorgeschriebenen Trennung von Anleger- und Unternehmensgeldern schätzen mehrere unabhängige Testportale die Sicherheit hier höher ein als bei vergleichbaren unregulierten Alternativen im Segment.
Chancen
Die Anbindung an das erfahrene PeerBerry-Team, niedrige Ausfallquoten laut übereinstimmenden unabhängigen Testberichten, eine solide durchschnittliche Besicherung (LTV 58,4 %) sowie ein funktionierender Sekundärmarkt positionieren Crowdpear als einen der stabileren Anbieter im Immobilien-Crowdinvesting-Segment.
Risiken
Als noch relativ junge Plattform (erste Kredite Anfang 2023) mit starker Konzentration auf den litauischen Markt ist die Diversifikation über Länder und Kreditnehmer noch eingeschränkt, auch wenn Rumänien als zusätzlicher Markt hinzugekommen ist. Ein längerer Track Record über einen vollständigen Immobilienmarktzyklus fehlt bislang. Trotz Sekundärmarkt bleibt die Liquidität in der Praxis nicht immer sofort gegeben.
Für wen eignet sich Crowdpear?
Crowdpear passt zu Anlegern, die ab 100 € in hypothekenbesicherte Immobilien- und Unternehmenskredite investieren und dabei eine ECSP-Zulassung erwarten. Wer Auto-Invest nutzen und bei Bedarf über einen Zweitmarkt aussteigen möchte, findet hier passende Werkzeuge. Zu beachten ist der noch kurze Track Record.
So funktioniert die Anlage bei Crowdpear
- Konto eröffnen, Identität bestätigen und den ECSP-Kenntnistest absolvieren.
- Geld per Überweisung einzahlen.
- Projekte anhand von LTV, Laufzeit und Zins auswählen oder Auto-Invest einrichten.
- Zinsen werden laut Anbieter regelmäßig ausgezahlt, das Kapital am Laufzeitende zurückgeführt.
Sicherheiten & Rückkauf
Die Kredite sind laut Anbieter mit erstrangigen Hypotheken besichert. Im Ausfall kann die Immobilie verwertet werden – das dauert jedoch oft Monate und hängt vom Marktwert ab. Den Beleihungsauslauf (LTV) sollten Sie je Projekt prüfen.
Liquidität & vorzeitiger Ausstieg
Über den Zweitmarkt lassen sich Anteile vor Laufzeitende verkaufen. Ein Verkauf ist nur möglich, wenn sich ein Käufer findet; bei verspäteten Projekten kann die Nachfrage gering sein.
Steuern
Erträge aus Crowdpear sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Zur Quellensteuer: 15 %, mit Ansässigkeitsbescheinigung 10 %. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.
Unser Fazit zu Crowdpear
Crowdpear erreicht in unserem Sicherheits-Check 7,9 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Hoch“. Das bedeutet ein vergleichsweise solides Gesamtbild, aber kein risikofreies Investment – Verluste bis zum Totalverlust bleiben möglich. Erstrangige Besicherung, breite Streuung und Zweitmarkt sind stark. Kurze Historie und fehlende geprüfte Abschlüsse dämpfen das Ergebnis.
Alternativen zu Crowdpear
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