LetsInvest
Immobilien-Crowdinvesting
Unsere Bewertung
Sicherheits-Check · Methodik
Sicherheits-Check
So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾
Regulierung · Gewicht 25 %
8 / 10In der EU nach der ECSP-Verordnung zugelassen und beaufsichtigt.
Track Record · Gewicht 15 %
7 / 10Seit 2020 aktiv und laut Anbieter bislang ohne Kapitalverluste; die Historie umfasst aber noch keinen vollständigen Immobilienzyklus.
Transparenz · Gewicht 15 %
5 / 10Berichte sind veröffentlicht, aber ungeprüft oder verspätet.
Klumpenrisiko · Gewicht 15 %
10 / 10Breite Streuung über viele unabhängige Kreditnehmer bzw. Projekte.
Rang & Besicherung · Gewicht 15 %
10 / 10Erstrangig besichert bzw. echtes Eigentum – die stärkste Position für Anleger.
Liquidität · Gewicht 10 %
2 / 10Kein vorzeitiger Ausstieg vorgesehen; Kapital ist gebunden.
Länderrisiko · Gewicht 5 %
10 / 10Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.
Änderungsprotokoll (1) ▾
- 23.10.2026 · Ausgangswert 7,5 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026
So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.
Zuletzt geprüft: 23.10.2026
Unternehmensbeschreibung
LetsInvest ist eine 2020 gestartete litauische Crowdinvesting-Plattform, die private Anleger direkt mit Immobilienentwicklern zusammenbringt. Die Plattform ist ein unabhängiger Marktplatz ohne Kapitalverflechtung zu den gelisteten Bauträgern. Das Projektportfolio erstreckt sich über Litauen, Spanien, Portugal, Norwegen und seit 2026 auch Luxemburg, mit typischen Projektvolumina zwischen 1 und 5 Millionen Euro — größer und institutioneller zugeschnitten als bei vielen Konsumkredit-Plattformen.
Angebot
Anleger können auf drei Wegen investieren: direkt in im Bau befindliche Gewerbeimmobilien, in das Eigenkapital eines bereits laufenden Vermietungsgeschäfts, oder in Anleihen von Immobilienentwicklern. Alle Finanzierungen sind zu rund 95 % durch erstrangige Grundschulden besichert, mit einem Beleihungsauslauf (Loan-to-Value) von maximal 70–75 %. Größeren Anlegern steht eine „Growth“-Mitgliedschaft mit personalisierten Portfolios und frühzeitigem Zugang zu neuen Projekten offen. Es gibt keine Auto-Invest-Funktion — jedes Projekt wird manuell ausgewählt.
Kosten
Kontoeröffnung und Plattformnutzung sind für Anleger kostenlos. Investiert wird ausschließlich in Euro.
Rechtssicherheit
LetsInvest ist gemäß der EU-weiten ECSP-Verordnung lizenziert und unterliegt der Aufsicht der Bank von Litauen, was den grenzüberschreitenden Betrieb innerhalb der EU nach einheitlichen Mindeststandards erlaubt. Seit Marktstart 2020 wurde nach Anbieter- und unabhängigen Testangaben bei einem finanzierten Gesamtvolumen von rund 129 Millionen Euro noch kein einziger Zahlungsverzug verzeichnet.
Chancen
Die Kombination aus erstrangiger Besicherung, niedrigem Beleihungsauslauf, regulatorischer EU-weiter Lizenz und bislang makelloser Zahlungshistorie positioniert LetsInvest in unabhängigen Vergleichen als eine der konservativer aufgestellten Immobilien-Crowdinvesting-Plattformen bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite gegenüber klassischen Immobilienfonds.
Risiken
Die Mindestanlage von 500 Euro liegt deutlich über der vieler Konsumkredit-Plattformen und erschwert eine granulare Streuung über viele Einzelprojekte. Investiertes Kapital ist bis zur Fälligkeit fest gebunden, ein vorzeitiger Ausstieg ist nicht möglich; bei den kurzen Laufzeiten von 12–18 Monaten besteht zudem branchentypisch das Risiko von Bauverzögerungen. Öffentlich zugängliche, geprüfte Geschäftsberichte der Plattform selbst sind derzeit nur eingeschränkt verfügbar.
Für wen eignet sich LetsInvest?
LetsInvest eignet sich für Anleger, die laut Anbieter ab 1.000 € in grundschuldbesicherte Immobilienkredite mit bis zu 10 % Zins investieren und das Kapital für ein bis zwei Jahre entbehren können. Die Plattform passt zu Anlegern, die wenige, dafür sorgfältig geprüfte Projekte bevorzugen. Für kleine Beträge und schnelle Verfügbarkeit ist sie weniger geeignet.
So funktioniert die Anlage bei LetsInvest
- Registrieren und die Identität verifizieren.
- Den ECSP-Kenntnistest absolvieren und Geld einzahlen.
- Ein Projekt auswählen und mindestens 1.000 € zeichnen.
- Zinsen und Rückzahlung erfolgen gemäß Darlehensvertrag; das Kapital fließt zum Laufzeitende zurück.
Sicherheiten & Rückkauf
Die Darlehen sind laut Anbieter durch erstrangige Grundschulden besichert, bei einem Beleihungsauslauf von etwa 70–75 %. Im Ernstfall kann die Sicherheit verwertet werden; ob der Erlös reicht, hängt vom Marktwert und der Verwertungsdauer ab.
Liquidität & vorzeitiger Ausstieg
Ein Zweitmarkt ist nicht belegt. Anleger sollten davon ausgehen, dass das Kapital bis zum Laufzeitende gebunden ist; Verzögerungen bei Projekten können die Rückzahlung zusätzlich verschieben.
Steuern
Erträge aus LetsInvest sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Ob im Sitzland eine Quellensteuer einbehalten wird, sollten Sie vorab beim Anbieter prüfen. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.
Unser Fazit zu LetsInvest
LetsInvest erreicht in unserem Sicherheits-Check 7,5 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Hoch“. Das bedeutet ein vergleichsweise solides Gesamtbild, aber kein risikofreies Investment – Verluste bis zum Totalverlust bleiben möglich. Erstrangige Grundschuld und ECSP-Zulassung sind Pluspunkte. Fehlende Liquidität und nicht belegte Prüfung der Abschlüsse kosten Punkte.
Alternativen zu LetsInvest
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