Indemo

Immobilien-Crowdinvesting

Unsere Bewertung

7,3/10 · Hoch

Sicherheits-Check · Methodik

Reguliert · Anlegerschutz bis 20.000 €MiFID II (Latvijas Banka)

Sicherheits-Check

7,3/10 · Hoch

Methodik ansehen

So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾

Regulierung · Gewicht 25 %

10 / 10

Voll reguliert (MiFID II) mit umfangreichen Melde- und Verhaltenspflichten.

Track Record · Gewicht 15 %

4 / 10

Mittlerer Track Record mit noch begrenzter Historie.

Transparenz · Gewicht 15 %

10 / 10

Geprüfte, aktuelle Jahresabschlüsse schaffen Nachvollziehbarkeit.

Klumpenrisiko · Gewicht 15 %

5 / 10

Konzentration auf diskontierte Hypothekenforderungen aus Spanien – Markt- und Rechtsrisiko eines einzelnen Landes.

Rang & Besicherung · Gewicht 15 %

8 / 10

Durch Sicherheiten (z. B. Immobilien) unterlegt.

Liquidität · Gewicht 10 %

2 / 10

Kein vorzeitiger Ausstieg vorgesehen; Kapital ist gebunden.

Länderrisiko · Gewicht 5 %

10 / 10

Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.

Änderungsprotokoll (1) ▾

23.10.2026 · Ausgangswert 7,3 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026

So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.

Zuletzt geprüft: 23.10.2026

Unternehmensbeschreibung

Indemo (Indemo SIA, Riga/Lettland) ist eine 2023 gestartete, von der lettischen Zentralbank (Latvijas Banka) zugelassene und beaufsichtigte Investmentgesellschaft. Sie ist Mitglied des Anlegerentschädigungssystems, das Anleger mit bis zu 20.000 € schützt, falls Indemo Finanzinstrumente oder Guthaben nicht zurückgeben kann. Nach Anbieterangaben wurden über 38 Mio. € investiert, mehr als 24.000 Kunden nutzen die Plattform.

Angebot

Indemo erwirbt immobilienbesicherte, notleidende Hypothekenforderungen von spanischen Banken mit deutlichem Abschlag. Anleger investieren ab 10 € über Wertpapiere (Notes bzw. Asset-Backed Securities) in Wohnimmobilien in Spanien, u. a. in Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga und auf den Balearen. Es gibt keine laufenden Zinsen: Der Rückfluss entsteht erst, wenn die Forderung durch Einigung mit dem Schuldner oder durch Verwertung der Immobilie realisiert wird. Ein Auto-Invest sowie eine App für iOS und Android stehen zur Verfügung. Zugang haben Personen ab 18 Jahren mit EU-Staatsbürgerschaft oder EU-Aufenthaltserlaubnis.

Kosten

Für Anleger fallen keine Gebühren an. Da keine laufenden Zinsen gezahlt werden, ist das Kapital bis zur Realisierung der jeweiligen Forderung gebunden; angestrebt sind 18–24 Monate, spanische Gerichtsverfahren können jedoch auch mehrere Jahre dauern.

Rechtssicherheit

Indemo ist einer der wenigen regulierten Anbieter im Portal und untersteht der lettischen Zentralbank; die Anlegerentschädigung bis 20.000 € schützt allerdings nur bei einem Versagen von Indemo selbst, nicht vor Verlusten aus den Investments. Weitere regulierte Immobilien-Anbieter sind Crowdpear und SmartCrowd. Anders als bei Nachrangdarlehen sind Indemo-Investments durch spanische Wohnimmobilien besichert.

Chancen

Regulierung durch die lettische Zentralbank, Anlegerentschädigung bis 20.000 €, Besicherung durch spanische Wohnimmobilien mit Einkauf zu hohem Abschlag sowie bereits abgeschlossene Projekte mit zweistelligen Renditen sprechen für Indemo. Der Einstieg ist ab 10 € und ohne Gebühren möglich.

Risiken

Es gibt keine laufenden Zinszahlungen, und das Kapital ist oft lange gebunden – die Dauer hängt maßgeblich von spanischen Gerichten ab. Es besteht keine Rückkaufgarantie, ein Totalverlust ist möglich. Bislang ist erst ein kleiner Teil des investierten Kapitals zurückgeflossen, der Track Record ist noch kurz, und das Portfolio konzentriert sich auf einen Markt (Spanien).

Für wen eignet sich Indemo?

Indemo eignet sich für Anleger, die ein ungewöhnliches Modell verstehen und akzeptieren: Rendite entsteht nicht aus laufenden Zinsen, sondern aus der Eintreibung gekaufter Hypothekenforderungen. Wer planbare Zahlungen oder feste Laufzeiten braucht, ist hier falsch.

So funktioniert die Anlage bei Indemo

Konto eröffnen und die Identität nach MiFID-II-Vorgaben verifizieren.
Geld einzahlen und ein Forderungsportfolio auswählen.
Wertpapiere ab 10 € zeichnen oder Auto-Invest nutzen.
Erlöse werden laut Anbieter ausgezahlt, sobald Forderungen eingetrieben oder Immobilien verwertet sind.

Sicherheiten & Rückkauf

Die gekauften Forderungen sind durch Hypotheken auf spanische Immobilien unterlegt. Eine Rückkaufzusage gibt es nicht. Die Anlegerentschädigung bis 20.000 € schützt nur bei Fehlverhalten von Indemo selbst, nicht vor einer schlechten Verwertung.

Liquidität & vorzeitiger Ausstieg

Einen Zweitmarkt gibt es derzeit nicht; laut Anbieter ist der Start für Herbst 2026 geplant. Die Laufzeit ist unsicher, weil spanische Zwangsvollstreckungen lange dauern können.

Steuern

Erträge aus Indemo sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Im Sitzland wird laut Anbieter eine Quellensteuer von 5 % einbehalten, die auf die deutsche Abgeltungsteuer anrechenbar ist. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.

Unser Fazit zu Indemo

Indemo erreicht in unserem Sicherheits-Check 7,3 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Hoch“. Das bedeutet ein vergleichsweise solides Gesamtbild, aber kein risikofreies Investment – Verluste bis zum Totalverlust bleiben möglich. MiFID-II-Regulierung und Transparenz sind stark. Junge Historie, Spanien-Konzentration und fehlende Liquidität begrenzen das Ergebnis.

Was sind diskontierte Hypothekenforderungen?

Banken verkaufen ausgefallene Immobilienkredite mit einem Abschlag. Der Käufer treibt die Forderung ein oder verwertet die Immobilie; die Differenz zwischen Kaufpreis und erzieltem Erlös ist die Rendite. Wie lange die Durchsetzung dauert, bestimmt maßgeblich die Rendite pro Jahr.

Alternativen zu Indemo

Weitere Anbieter aus dem Bereich Immobilien-Crowdinvesting, sortiert nach unserem Sicherheits-Check:

Häufige Fragen zu Indemo

Ist Indemo reguliert?

Ja. Indemo ist eine von der lettischen Zentralbank (Latvijas Banka) zugelassene und beaufsichtigte Investmentgesellschaft und Mitglied des Anlegerentschädigungssystems (Schutz bis 20.000 €). Dieser Schutz greift nur bei einem Versagen von Indemo selbst, nicht bei Verlusten aus den Investments.

Warum gibt es keine laufenden Zinsen?

Indemo kauft notleidende, immobilienbesicherte Forderungen mit Abschlag. Der Ertrag entsteht erst, wenn die Forderung durch Einigung mit dem Schuldner oder Verwertung der Immobilie realisiert wird – bis dahin fließen keine laufenden Zinsen.

Wie lange ist mein Kapital gebunden?

Angestrebt sind 18–24 Monate. Da die Realisierung von spanischen Gerichtsverfahren abhängt, kann die tatsächliche Dauer deutlich länger ausfallen. Eine Rückkaufgarantie gibt es nicht.

Wie hoch ist die Mindestanlage?

Ab 10 € je Investment, ohne Gebühren. Zugang haben Personen ab 18 Jahren mit EU-Staatsbürgerschaft oder EU-Aufenthaltserlaubnis; eine App für iOS und Android ist vorhanden.

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