Fintown
Immobilien-Crowdinvesting
Unsere Bewertung
Externe Bewertung
Trustpilot 4,2· 238 BewertungenStand: Okt. 2026Aktueller Hinweis (Stand: September 2026)
Im September 2026 wurde über eine mehrwöchige Verzögerung bei einer Auszahlung an einen Anleger berichtet. Fintown spricht von einer vorübergehenden Liquiditätslücke und gibt an, Auszahlungen weiterhin täglich zu bearbeiten. Zudem liegt der Jahresbericht 2025 bislang nicht vor. Wir beobachten die Entwicklung und aktualisieren diese Seite. Bis zur Klärung empfehlen wir, keine größeren neuen Beträge zu investieren.
Sicherheits-Check
So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾
Regulierung · Gewicht 25 %
0 / 10Keine Finanzaufsicht – es gibt keinen regulatorischen Anlegerschutz.
Track Record · Gewicht 15 %
4 / 10Mittlerer Track Record mit noch begrenzter Historie.
Transparenz · Gewicht 15 %
5 / 10Berichte sind veröffentlicht, aber ungeprüft oder verspätet.
Klumpenrisiko · Gewicht 15 %
2 / 10Die Kredite fließen an Gesellschaften der eigenen Gruppe – starke Abhängigkeit von einem Konzern.
Rang & Besicherung · Gewicht 15 %
4 / 10Unbesichert und ohne Rückkauf – im Ausfall droht Verlust.
Liquidität · Gewicht 10 %
6 / 10Early Exit 2.0 laut Anbieter erst nach 6 Monaten möglich; zwischen Monat 6 und 12 fällt eine Gebühr von 10 % an, Auszahlung bis zu 30 Tage.
Länderrisiko · Gewicht 5 %
10 / 10Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.
Malus wegen aktivem Warnhinweis: −1,5 Punkte
Änderungsprotokoll (1) ▾
- 23.10.2026 · Ausgangswert 1,9 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026
So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.
Zuletzt geprüft: 23.10.2026
Unternehmensbeschreibung
Fintown ist eine 2022/2023 gestartete tschechische P2P-Immobilienplattform mit Sitz in Prag. Betreiber ist die Vihorev-Gruppe, ein seit 2014 am tschechischen Immobilienmarkt aktives Unternehmen. Über die Plattform finanzieren mittlerweile gut 5.000 Anleger Miet- und Bauprojekte, überwiegend in und um Prag.
Angebot
Zwei Produktarten stehen zur Wahl: „Rental“-Projekte (laufende monatliche Mieteinnahmen als Zinsquelle, niedrigere Rendite) und „Bullet“-Projekte bzw. Entwicklungskredite (Gesamtbetrag inkl. Zinsen erst am Laufzeitende, höhere Rendite). Ein vorzeitiger Ausstieg ist möglich, jedoch nur gegen eine erhebliche Gebühr von bis zu 30 % des eingesetzten Kapitals. Einen Sekundärmarkt gibt es nicht.
Kosten
Für die reguläre Nutzung fallen keine Gebühren an; die hohe Ausstiegsgebühr bei vorzeitiger Kündigung (bis zu 30 %) ist der zentrale Kostenpunkt, den Anleger einkalkulieren sollten.
Rechtssicherheit
Fintown ist nicht durch eine Finanzaufsichtsbehörde reguliert und bietet weder eine grundpfandrechtliche Absicherung noch eine klassische Rückkaufgarantie externer Dritter. Stattdessen steht eine Konzerngarantie der Vihorev-Gruppe im Hintergrund. Mehrere unabhängige Testportale weisen ausdrücklich auf einen strukturellen Interessenkonflikt hin: CEO Maxim Vihorev ist zugleich Eigentümer der Plattform und der garantierenden Unternehmensgruppe — im Ernstfall müsste er faktisch gegen sich selbst rechtliche Schritte einleiten bzw. entscheiden, ob die Garantie eingelöst wird.
Chancen
Bislang wurden nach übereinstimmenden Angaben mehrerer unabhängiger Testportale keine Zahlungsausfälle verzeichnet. Die Anbindung an ein seit 2014 aktives, reales Immobilienunternehmen unterscheidet Fintown von reinen Fintech-Startups ohne operatives Grundgeschäft. Die Zwei-Produkte-Struktur (laufende Miete vs. Entwicklungsrendite) erlaubt eine gewisse Steuerung des eigenen Risikoprofils.
Risiken
Das Fehlen jeglicher Finanzregulierung ist der zentrale Unterschied zu allen anderen Anbietern. Da sämtliche Projekte letztlich auf dieselbe Vihorev-Gruppe als Schuldner zurückgehen, bedeutet Streuung über mehrere Fintown-Projekte keine echte Emittenten-Diversifikation — bei wirtschaftlichen Problemen der Gruppe wären potenziell alle Projekte gleichzeitig betroffen. Die Plattform ist nach Angaben eines Testportals aktuell noch nicht profitabel. Die hohe Ausstiegsgebühr von bis zu 30 % relativiert die vermeintliche Flexibilität eines „jederzeitigen Ausstiegs“ erheblich. Aktuell gemeldete Auszahlungsverzögerung (September 2026); der Jahresbericht 2025 ist bislang nicht veröffentlicht.
Für wen eignet sich Fintown?
Fintown eignet sich derzeit allenfalls für sehr risikobereite Anleger, die die aktuelle Warnlage genau verfolgen. Bis zur Klärung der gemeldeten Auszahlungsverzögerung raten wir davon ab, größere neue Beträge zu investieren.
So funktioniert die Anlage bei Fintown
- Registrieren und die Identität bestätigen.
- Geld einzahlen und ein Projekt der Fintown-Gruppe auswählen.
- Mindestens 100 € investieren.
- Zinsen werden laut Anbieter monatlich gezahlt; ein Ausstieg ist nur über Early Exit möglich.
Sicherheiten & Rückkauf
Die Darlehen sind unbesichert und ohne Rückkaufzusage. Laut Anbieter besteht lediglich eine Gruppengarantie – sie ist wertlos, wenn die Gruppe selbst in Zahlungsschwierigkeiten gerät.
Liquidität & vorzeitiger Ausstieg
Über das Early-Exit-Programm ist laut Anbieter ein Ausstieg erst nach 6 Monaten möglich. Zwischen Monat 6 und 12 kostet er 10 % Gebühr, die Auszahlung kann bis zu 30 Tage dauern. Angesichts der gemeldeten Verzögerung ist auf diese Option kein Verlass.
Steuern
Erträge aus Fintown sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Eine Quellensteuer wird laut Anbieter nicht einbehalten. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.
Unser Fazit zu Fintown
Fintown erreicht in unserem Sicherheits-Check nur 1,9 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Niedrig“. Das Risikoprofil ist hoch; investieren Sie, wenn überhaupt, nur Beträge, deren vollständigen Verlust Sie verkraften können. Fehlende Regulierung, Konzernabhängigkeit, ausstehender Jahresbericht und ein aktiver Warnhinweis führen zu einem niedrigen Ergebnis.
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