Digilo
Immobilien-Crowdinvesting
Unsere Bewertung
Sicherheits-Check · Methodik
Sicherheits-Check
So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾
Regulierung · Gewicht 25 %
8 / 10In der EU nach der ECSP-Verordnung zugelassen und beaufsichtigt.
Track Record · Gewicht 15 %
1 / 10Sehr junger Anbieter mit sehr kurzer Historie.
Transparenz · Gewicht 15 %
0 / 10Es liegen keine aussagekräftigen, aktuellen Abschlüsse vor.
Klumpenrisiko · Gewicht 15 %
2 / 10Sehr wenige Projekte und Fokus auf Lettland – hohe Konzentration.
Rang & Besicherung · Gewicht 15 %
10 / 10Erstrangig besichert bzw. echtes Eigentum – die stärkste Position für Anleger.
Liquidität · Gewicht 10 %
2 / 10Kein vorzeitiger Ausstieg vorgesehen; Kapital ist gebunden.
Länderrisiko · Gewicht 5 %
10 / 10Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.
Änderungsprotokoll (1) ▾
- 23.10.2026 · Ausgangswert 4,7 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026
So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.
Zuletzt geprüft: 23.10.2026
Unternehmensbeschreibung
Digilo (Betreiber CSP Growth Solutions SIA) ist eine lettische Plattform für immobilienbesicherte Kredite. Nach Anbieterangaben ist das Team seit 2008 im Immobilienmarkt aktiv, vergibt seit 2009 Unternehmenskredite und ist seit 2016 lizenzierter Hypothekengeber für Verbraucher. Finanziert werden Wohn-, Gewerbe- und Grundstücksprojekte in Lettland und der EU. Die Crowdfunding-Lizenz der Bank von Lettland besteht allerdings erst seit dem 16.09.2025 – als eigenständige Crowdinvesting-Plattform ist Digilo damit sehr jung, auch wenn das dahinterstehende Team länger am Markt ist. Die Anbieterseite ist auf Deutsch verfügbar.
Angebot
Anleger investieren ab 150 € in immobilienbesicherte Kredite mit Laufzeiten von 12 bis 36 Monaten und einer Zielrendite von 9–12 % (laut Anbieter, keine Prognose). Ein Auto-Invest steht zur Verfügung. Je Projekt werden Kennzahlen wie der Beleihungsauslauf (LTV) und der ROI ausgewiesen, was eine eigene Einschätzung erleichtert. Zu einem Zweitmarkt macht der Anbieter keine Angabe; eine vorzeitige Veräußerung sollte daher nicht vorausgesetzt werden.
Kosten
Konkrete Anlegergebühren werden vom Anbieter nicht durchgängig ausgewiesen; die Zahlungsabwicklung erfolgt über den Dienstleister Lemonway. Anleger sollten die jeweils gültigen Projekt- und Plattformkonditionen sowie die im Wohnsitzland anfallende Steuer vor einer Investition prüfen, da diese die ausgewiesene Zielrendite mindern.
Rechtssicherheit
Digilo (CSP Growth Solutions SIA) verfügt seit dem 16.09.2025 über eine Crowdfunding-Lizenz der Bank von Lettland nach EU-ECSP-Verordnung (VO 2020/1503); die Zahlungsabwicklung läuft über Lemonway. Im Ausfall wird laut Anbieter die besicherte Immobilie per Auktion verwertet. Die Lizenz ist jung – ein regulatorischer Track Record über mehrere Marktzyklen fehlt bislang.
Chancen
Immobilienbesicherung, projektbezogene Transparenz mit Kennzahlen wie LTV und ROI, eine deutschsprachige Anbieterseite sowie ein erfahrenes, seit 2008 im Immobilienmarkt tätiges Team sprechen für Digilo. Die frische ECSP-Lizenz stellt die Trennung der Anlegergelder und EU-Mindeststandards sicher.
Risiken
Als lizenzierte Crowdinvesting-Plattform ist Digilo erst seit September 2025 aktiv; der Track Record ist kurz und deckt keinen vollständigen Immobilienmarktzyklus ab. Rangstellung und Besicherung unterscheiden sich je Projekt und sollten einzeln geprüft werden. Eine Verwertung per Auktion im Ausfall ist ein langwieriger, keineswegs automatisch verlustfreier Prozess. Zu einem Zweitmarkt liegt keine Angabe vor; die Liquidität während der Laufzeit ist daher unklar. Werbliche Formulierungen des Anbieters wie „sichere Investitionsmöglichkeiten“ sind kritisch zu sehen.
Für wen eignet sich Digilo?
Digilo eignet sich für Anleger, die früh in eine neue Plattform für immobilienbesicherte Kredite einsteigen möchten und ein höheres Plattformrisiko akzeptieren. Ab 150 € je Projekt ist der Einstieg moderat. Wer Wert auf langjährige Erfahrung und geprüfte Abschlüsse legt, sollte abwarten.
So funktioniert die Anlage bei Digilo
- Registrieren, Identität verifizieren und den ECSP-Kenntnistest absolvieren.
- Geld einzahlen.
- Projekte anhand von LTV, Laufzeit und Zielrendite auswählen.
- Zinsen und Rückzahlung erfolgen gemäß Projektbedingungen; das Kapital ist bis zum Laufzeitende gebunden.
Sicherheiten & Rückkauf
Die Kredite sind laut Anbieter mit erstrangigen Hypotheken besichert, der Beleihungsauslauf soll maximal 60 % betragen. Das ist ein solider Puffer – geprüft werden sollte er dennoch je Projekt.
Liquidität & vorzeitiger Ausstieg
Ein Zweitmarkt ist auf der offiziellen Website nicht belegt. Anleger sollten davon ausgehen, dass das Kapital bis zum Laufzeitende gebunden ist.
Steuern
Erträge aus Digilo sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Ob im Sitzland eine Quellensteuer einbehalten wird, sollten Sie vorab beim Anbieter prüfen. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.
Unser Fazit zu Digilo
Digilo erreicht in unserem Sicherheits-Check 4,7 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Mittel“. Den Stärken stehen spürbare Schwächen gegenüber; ein Investment sollte nur einen kleinen Teil eines breit gestreuten Portfolios ausmachen. Erstrangige Hypothek mit niedrigem LTV ist ein Plus. Sehr kurze Historie, fehlende Abschlüsse und hohe Konzentration führen zu einem mittleren Ergebnis.
Alternativen zu Digilo
Weitere Anbieter aus dem Bereich Immobilien-Crowdinvesting, sortiert nach unserem Sicherheits-Check: