Devon
Immobilien-Crowdinvesting
Unsere Bewertung
Sicherheits-Check · Methodik
Sicherheits-Check
So setzt sich der Sicherheits-Check zusammen▾
Regulierung · Gewicht 25 %
0 / 10Keine Finanzaufsicht – es gibt keinen regulatorischen Anlegerschutz.
Track Record · Gewicht 15 %
1 / 10Sehr junger Anbieter mit sehr kurzer Historie.
Transparenz · Gewicht 15 %
0 / 10Es liegen keine aussagekräftigen, aktuellen Abschlüsse vor.
Klumpenrisiko · Gewicht 15 %
2 / 10Eine Unternehmensgruppe (MJL) und ein Markt (Lettland) – maximale Konzentration.
Rang & Besicherung · Gewicht 15 %
1 / 10Nachrangdarlehen: im Insolvenzfall werden Anleger zuletzt bedient.
Liquidität · Gewicht 10 %
6 / 10Early Exit laut Anbieter frühestens 6 Monate nach Projektstart und nur, wenn andere Anleger den Betrag übernehmen.
Länderrisiko · Gewicht 5 %
10 / 10Anbieter und Anlagen liegen im EU/EWR-Raum mit verlässlichem Rechtsrahmen.
Änderungsprotokoll (1) ▾
- 23.10.2026 · Ausgangswert 1,7 · Erstbewertung nach neuer Methodik, Oktober 2026
So entstehen die Sterne: Sie sind eine vereinfachte Darstellung des Sicherheits-Checks (Score ÷ 2). Der Sicherheits-Check wird ausschließlich aus den Daten berechnet. Affiliate-Vergütungen haben keinen Einfluss.
Zuletzt geprüft: 23.10.2026
Unternehmensbeschreibung
Devon (Devon OÜ, Tallinn/Estland) ist im April 2025 gestartet und eine 100-%-Tochter der MJL Enterprises (Riga, Lettland). Finanziert werden Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte der MJL-Gruppe in Lettland. Wichtig: Anleger vergeben ein Nachrangdarlehen direkt an Devon – sie haben keinen direkten Anspruch gegen die Projektgesellschaft oder die Immobilie. Nach Anbieterangaben wurden über 12 Mio. € eingesammelt, rund 1.400 Anleger sind aktiv, das erste Projekt wurde planmäßig zurückgezahlt.
Angebot
Die Rendite liegt bei ca. 14–16 % p.a. (Durchschnitt ca. 15 %, laut Anbieter). Zinsen werden täglich gezahlt, optional mit Zinseszins. Die Mindestanlage beträgt 1.000 €. Ein vorzeitiger Ausstieg ist möglich; dazu kommen Treueprämien und Cashback-Aktionen. Zugang haben EWR-Staatsbürger ab 18 Jahren.
Kosten
Für Anleger sind die hohen Zinsen die Prämie für ein erhöhtes Risiko. Zinserträge sind im Wohnsitzland zu versteuern. Konkrete Gebühren bitte beim Anbieter prüfen.
Rechtssicherheit
Devon besitzt keine Finanzlizenz und untersteht keiner Finanzaufsicht. Als Absicherung dient eine Gruppengarantie der MJL Enterprises (Rückzahlung innerhalb von 90 Werktagen bei Ausfall eines Bauträgers). Die Gruppe hat nach eigenen Angaben über 30 Jahre Erfahrung und wurde zuvor u. a. über Estateguru, Crowdestate und Profitus finanziert. Sie suchen eine regulierte Alternative? Dann werfen Sie einen Blick auf Crowdpear oder SmartCrowd. Einen Überblick weiterer Anbieter bietet unser Immobilien-Crowdinvesting-Vergleich.
Chancen
Hohe Zinsen mit täglicher Auszahlung, eine etablierte Baugruppe mit über 30 Jahren Erfahrung, bereits erfolgreiche Finanzierungen über Estateguru und Profitus, eine erste erfolgte Rückzahlung sowie die Gruppengarantie sprechen aus Anbietersicht für die Plattform.
Risiken
Wichtig: Bei Devon handelt es sich um Nachrangdarlehen. Im Insolvenzfall werden Anleger erst nach allen anderen Gläubigern bedient – im schlimmsten Fall droht der Totalverlust. Die Plattform ist nicht reguliert, es besteht kein direkter Anspruch auf Immobilie oder Projekt, und es liegt ein Klumpenrisiko vor (eine Gruppe, ein Markt: Lettland). Die Plattform ist zudem jung, die Mindestanlage beträgt 1.000 €. Investieren Sie nur einen kleinen Teil Ihres Vermögens.
Für wen eignet sich Devon?
Devon eignet sich nur für sehr risikobereite Anleger, die einen Totalverlust verkraften können und die Nachrangkonstruktion verstehen. Mit 1.000 € Mindestanlage ist zudem ein höherer Einstieg nötig. Für Sicherheitsorientierte ist das Angebot nicht geeignet.
So funktioniert die Anlage bei Devon
- Registrieren und die Identität bestätigen.
- Mindestens 1.000 € einzahlen.
- Ein Nachrangdarlehen an die Devon OÜ für ein Projekt auswählen.
- Zinsen werden laut Anbieter täglich gutgeschrieben, auf Wunsch mit Zinseszins.
Sicherheiten & Rückkauf
Anleger gewähren Nachrangdarlehen: Im Insolvenzfall werden sie erst nach allen anderen Gläubigern bedient. Laut Anbieter gibt es eine Gruppengarantie der MJL-Gruppe – diese hängt jedoch an derselben Unternehmensgruppe.
Liquidität & vorzeitiger Ausstieg
Ein Early Exit ist laut Anbieter frühestens sechs Monate nach Projektstart möglich und nur, wenn andere Anleger den Betrag übernehmen. Anfragen werden der Reihe nach bearbeitet.
Steuern
Erträge aus Devon sind für in Deutschland steuerpflichtige Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen. Sie unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer, soweit der Sparer-Pauschbetrag ausgeschöpft ist. Da ausländische Plattformen in der Regel keine deutsche Steuer abführen, müssen Sie die Erträge in der Anlage KAP angeben. Eine Quellensteuer wird laut Anbieter nicht einbehalten. Mit unserem Steuer-Rechner für Kapitalerträge können Sie die Nettorendite überschlagen.
Unser Fazit zu Devon
Devon erreicht in unserem Sicherheits-Check nur 1,7 von 10 Punkten und damit die Einstufung „Niedrig“. Das Risikoprofil ist hoch; investieren Sie, wenn überhaupt, nur Beträge, deren vollständigen Verlust Sie verkraften können. Nachrang, fehlende Regulierung, fehlende Abschlüsse und maximale Konzentration führen zum niedrigsten Ergebnis im Vergleich.
Alternativen zu Devon
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